Cần điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế, có lộ trình phù hợp

Chiều 20/8, TPHCM tổ chức hội nghị lấy ý kiến của các đại biểu HĐND Thành phố về bảng giá đất điều chỉnh.

Theo đại biểu Lê Minh Đức, theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, cử tri băn khoăn khi một số khu vực có mức tăng giá đất rất cao. Vậy Sở TN&MT dựa vào đâu để làm cơ sở xác định mức tăng giá đất, cơ sở nào để quy định mức dự kiến tăng thời gian tới.

Cũng theo ông Đức, nội dung dự thảo bảng giá đất điều chỉnh chưa thực sự phù hợp với tình hình thực tế, có thể tạo áp lực lớn với một bộ phận cử tri. Cử tri mong muốn phải đánh giá tác động toàn diện bởi bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng đến nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là đời sống của người dân, có đối tượng thì thuận lợi, có đối tượng khó khăn, nhất là trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thành phố cần lấy ý kiến của nhiều đối tượng để có mức giá tối ưu hơn, đảm bảo hài hòa lợi ích nhà nước, người dân, người sử dụng đất.

Còn đại biểu Nguyễn Quang Thắng cho biết, có ý kiến cử tri cho rằng, bảng giá đất mới sẽ tác động lớn đến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bởi khi giá đất cao, tức đầu vào cao thì đầu ra sẽ cao, từ đó tác động trực tiếp đến người mua và giá bán sản phẩm sẽ rất cao.

Ngoài ra, các khu vực khó khăn như 5 huyện ngoại thành, có nơi giá đất tăng hơn 50 lần sẽ tác động đáng kể. Giá đất tăng cao làm tăng chi phí sinh hoạt, người dân cũng khó khăn trong việc mua nhà hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đại biểu Vương Đức Hoàng Quân thì đánh giá việc điều chỉnh bảng giá đất có cơ sở pháp lý rõ ràng là Luật Đất đai 2024. Việc điều chỉnh bảng giá đất nhìn chung cũng phù hợp với chủ trương định hướng nền kinh tế thị trường.

Tuy nhiên, ông Quân nhận định khi nói đến giá thì cần xem xét đến mục tiêu tổng quát cho nền kinh tế, bao gồm tăng trưởng GRDP, ổn định lạm phát, ổn định xã hội.

"Chúng ta cần xem xét các tình huống với các mức giá cụ thể, rồi đề xuất phân kỳ theo từng lộ trình và áp dụng mức giá nào sẽ tốt nhất cho tốc độ tăng trưởng kinh tế của Thành phố, và cũng để kiềm chế lạm phát", ông Quân nói.

Trả lời ý kiến các đại biểu HĐND Thành phố, Giám đốc Sở TN&MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng, cho biết bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng đảm bảo giải quyết công bằng, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân, doanh nghiệp. Bảng giá này hướng đến việc thống nhất về giá khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, tránh việc giá bán khác, giá làm thủ tục khác như hiện nay.

Bảng giá đất điều chỉnh đã được tích hợp giá bồi thường được phê duyệt, thuế, nghĩa vụ tài chính, giá thị trường và nhiều vấn đề khác.

Cũng theo ông Thắng, giá đất của từng địa phương khác được cung cấp lên từ các phường, xã, quận, huyện. Sở TN&MT đã tổng hợp, đơn vị tư vấn sẽ định giá, so sánh, phân tích và đưa ra giá dự kiến.

Các dữ liệu được thu thập bao gồm giá bồi thường, giá giao dịch, giá thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trình tự, thủ tục làm dự thảo bảng giá đất điều chỉnh được các bên liên quan thực hiện theo đúng Nghị định 71 của Chính phủ về quy định giá đất.

Anh Thơ