Điều chỉnh bảng giá đất hài hòa, lộ trình phù hợp

Theo bà Nguyễn Thị Kim Thúy, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ TPHCM, qua thời gian thực hiện Quyết định số 02 quy định về bảng giá đất trên địa bàn đã phát sinh nhiều bất cập, hạn chế, không còn phù hợp với quy định của pháp luật và thực tiễn đặt ra.

Cụ thể, bảng giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (5 năm), khó cập nhật biến động thị trường; thiếu giá đất tái định cư để kịp thời giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn. Vì vậy, cần thiết có nghị quyết mới thay thế Nghị quyết 02.

Tại buổi làm việc, các đại biểu đã cho ý kiến về dự thảo nghị quyết điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu, thành viên Hội đồng Tư vấn về dân chủ - pháp luật (Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM), bảng giá đất điều chỉnh cần tính toán tới việc hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và phía nhà đầu tư. Cần xem xét quyết định điều chỉnh bảng giá đất của Thành phố có cần thiết ban hành giai đoạn này hay không và sẽ tác động ra sao tới người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Ông Hậu cho rằng, dưới góc độ quản lý Nhà nước, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết. Tuy nhiên, đối với người dân, nhà đầu tư, các nội dung điều chỉnh ở thời điểm này là chưa phù hợp thực tế, sẽ tạo áp lực tài chính rất lớn, đặc biệt người dân ở ngoại thành.

"Người dân tại các huyện ngoại thành TPHCM có nhu cầu lớn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở để làm nhà, tách thửa cho con cái. Tại các huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, nhiều trường hợp mong muốn chuyển mục đích hàng chục, thậm chí hàng trăm ha, có người qua nhiều thế hệ mà chưa đủ tiền chuyển mục đích đất", ông Hậu nêu rõ.

Luật sư Trương Thị Hòa thì cho rằng, việc việc điều chỉnh giá đất theo hướng tiệm cận thị trường là cần thiết nhưng cần có lộ trình. Cần làm từng bước, xác định nơi nào, khu vực nào, trường hợp nào cần làm ngay và trường hợp nào cần thêm thời gian nghiên cứu.

Đóng góp ý kiến, ông Trần Đình Trữ, Phó Chánh Thanh tra TPHCM, cho rằng, nếu hiện tại không thực hiện xây dựng bảng giá đất điều chỉnh mà đến 1/1/2026 mới áp dụng bảng giá đất mới thì chênh lệch khi thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ tăng cao bất ngờ. Vì vậy, ông Trữ nhấn mạnh Sở TN&MT cần tính toán lộ trình hài hòa, có các mốc thời gian áp dụng phù hợp để đảm bảo nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, nhưng cũng cần thời gian để người thực hiện nghĩa vụ chuẩn bị khả năng thực hiện.

Trả lời các ý kiến, Giám đốc Sở TN&MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng, cho biết, bảng giá đất đang áp dụng đã quá thấp so với giá thị trường, vì vậy, việc điều chỉnh là cần thiết.

"Bảng giá đất điều chỉnh hướng tới việc đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất tại từng nơi đã cập nhật đầy đủ đơn giá đã duyệt bồi thường, hỗ trợ cho người dân của từng địa bàn, từng dự án", ông Thắng cho biết.

Anh Thơ