Thị trường BĐS sẽ ngày càng minh bạch, phát triển chuyên nghiệp và bền vững

Ngày 2/4, tại TPHCM, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp cùng VTV9 và các đơn vị liên quan tổ chức hội thảo với chủ đề "Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động".

Tại phiên tọa đàm, các chuyên gia nhận định thị trường toàn cầu đang chịu tác động từ bất ổn địa chính trị, đặc biệt là xung đột tại Trung Đông, kéo theo gián đoạn chuỗi cung ứng và biến động giá năng lượng, cũng như các tài sản tài chính.

Với độ mở lớn của nền kinh tế, Việt Nam cũng chịu ảnh hưởng đáng kể từ những biến động này. Mặt bằng lãi suất đã tăng và hiện duy trì ở mức tương đối cao. Trong bối cảnh đó, dòng vốn chuyển từ dàn trải sang đầu tư một cách có chọn lọc. Nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên phân bổ nguồn lực vào các tài sản có giá trị thực, khả năng giữ giá cao và tính bền vững dài hạn.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh trên, thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn "thiết lập lại mặt bằng giá trị" dưới tác động của việc kiểm soát tín dụng, hạn chế đòn bẩy tài chính, cùng yêu cầu minh bạch pháp lý và số hóa dữ liệu ngày càng cao. Trong đó, những sản phẩm thiếu pháp lý rõ ràng hoặc chủ đầu tư dự án phụ thuộc lớn vào vốn vay đang dần bị đào thải. Ngược lại, dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và gắn với hạ tầng được đầu tư bài bản.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở, CBRE Việt Nam, nhận định năm 2026 là năm sàng lọc "cực mạnh" khi các nghị định và luật mới được áp dụng đồng bộ, giúp bóc tách triệt để mọi giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững cao.

"Đây cũng là thời điểm buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược, chú trọng đa dạng hóa nguồn vốn và đặc biệt là xác lập các nguồn vốn xanh để thích ứng với tiêu chuẩn mới của thị trường", ông Kiệt nhấn mạnh.

Đồng quan điểm trên, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định thị trường BĐS đang rơi vào tình thế thách thức do áp lực từ xu thế lãi suất cho vay tăng rõ rệt. Chính vì vậy, theo ông, Việt Nam cần tái định vị hệ thống huy động vốn, dịch chuyển từ việc dựa dẫm quá mức vào tín dụng ngân hàng sang lấy thị trường vốn làm trụ cột để khai mở nguồn lực đầu tư từ khu vực tư nhân.

Các sản phẩm BĐS được định danh giúp thị trường minh bạch hơn

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, cho biết thị trường BĐS Việt Nam về mặt "thể chất" là rất tốt và đang trên đà tăng trưởng sau hơn hai thập kỷ tích lũy mạnh mẽ. Đặc biệt, trong giai đoạn 2024-2025, sự đẩy mạnh của dòng vốn đầu tư công đã trở thành "liều thuốc kích thích" quan trọng giúp thị trường hồi sinh.

Tuy nhiên, đang có những "căn bệnh" nội tại làm suy yếu sức khỏe thị trường. Tình trạng nguồn cung thiếu kiểm soát chặt chẽ dẫn đến chất lượng sản phẩm chưa cao và sự lệch pha nghiêm trọng giữa các phân khúc. Thực tế cho thấy các sản phẩm phục vụ mục đích đầu tư, kinh doanh đang áp đảo hoàn toàn nhu cầu ở thực của người dân. "Dù thị trường không thiếu nguồn cung phù hợp, nhưng một số rào cản về thể chế đang tạo ra những nút thắt khiến dòng hàng này bị nghẽn lại", Phó Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, tháng 3/2026, các sản phẩm BĐS được định danh cũng là điểm nhấn của thị trường. Cơ chế này giúp kiểm soát chính xác 100% quyền sở hữu, triệt tiêu hoàn toàn tình trạng đứng tên hộ và giúp người mua - người bán minh bạch hóa hoàn toàn về mặt bằng giá cũng như giao dịch.

Việc xóa bỏ kịch bản "hai giá" sẽ trở thành hiện thực khi bảng giá đất sát với thực tế hơn, kết hợp với hệ thống GIS toàn quốc công khai quy hoạch trực tuyến và các phương thức thanh toán số. Đồng thời, sự kết hợp giữa môi giới chuẩn mực và quản lý thuế nghiêm ngặt sẽ giúp sàng lọc triệt để đội ngũ môi giới tự phát, đưa thị trường BĐS Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển chuyên nghiệp và bền vững.

Lê Anh