Thêm vốn cho nhà ở xã hội tại TPHCM

Tăng hạn mức, kéo dài thời gian hỗ trợ

Theo dự thảo, đối với các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân và ký túc xá, mức vốn vay tối đa được ngân sách hỗ trợ lãi suất dự kiến tăng từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án. Thời gian hỗ trợ cũng được đề xuất kéo dài từ tối đa 7 năm lên 10 năm, tính từ lần giải ngân đầu tiên của HFIC.

Theo cơ chế này, ngân sách TPHCM không cấp vốn trực tiếp cho chủ đầu tư mà hỗ trợ một phần chi phí lãi vay đối với các khoản vay đủ điều kiện. Để được hưởng chính sách, dự án phải được HFIC thẩm định về hiệu quả đầu tư, khả năng trả nợ và chấp thuận cho vay hoặc cho vay hợp vốn do HFIC làm đầu mối.

Việc nâng hạn mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất thêm 100 tỷ đồng/dự án và kéo dài thời gian hỗ trợ thêm 3 năm được kỳ vọng góp phần giảm chi phí vốn cho các dự án có nhu cầu đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài.

Một nội dung đáng chú ý của dự thảo là cơ chế cho vay hợp vốn giữa HFIC và các tổ chức tín dụng.

Theo quy định pháp luật được viện dẫn trong dự thảo, HĐND TPHCM được bố trí vốn đầu tư công từ ngân sách Thành phố để hỗ trợ lãi suất đối với các dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn, do tổ chức có chức năng quỹ đầu tư phát triển địa phương cho vay hoặc làm đầu mối cho vay hợp vốn với các tổ chức tín dụng. Đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục, mức và thời gian hỗ trợ do HĐND Thành phố quy định.

Theo phương án được đề xuất, HFIC có thể trực tiếp cho vay hoặc làm đầu mối cho vay hợp vốn với các tổ chức tín dụng. Ngân sách Thành phố hỗ trợ lãi suất đối với các khoản vay đáp ứng điều kiện, qua đó góp phần giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và tạo điều kiện huy động thêm nguồn tín dụng cho các dự án.

Trong khi đó, việc triển khai các chương trình tín dụng dành cho NƠXH vẫn còn những hạn chế về giải ngân.

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2, trong 6 tháng đầu năm 2026, Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ có quy mô 145.000 tỷ đồng.

Tại TPHCM, có 6 dự án được cam kết cho vay theo chương trình với tổng hạn mức hơn 2.200 tỷ đồng. Trong đó, 5 dự án đã được giải ngân, với doanh số lũy kế gần 616 tỷ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, có 173 khách hàng được giải ngân, doanh số gần 112 tỷ đồng, dư nợ gần 110 tỷ đồng.

Kết quả này cho thấy quy mô vốn giải ngân còn hạn chế so với hạn mức tín dụng đã cam kết cho các dự án, trong bối cảnh TPHCM có nhu cầu phát triển NƠXH lớn.

Tại buổi tiếp xúc cử tri các phường Bình Tiên, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Diên Hồng, Bình Phú, Hòa Hưng và Vườn Lài, thuộc đơn vị bầu cử số 6 của Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM, chiều 24/9, đồng chí Trần Lưu Quang, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TPHCM, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM khóa XVI, cho biết Thành phố đang triển khai nhiều dự án nhà ở với tiêu chuẩn tiệm cận nhà ở thương mại nhưng có mức giá phù hợp hơn.

Thành phố cũng nghiên cứu mở rộng chính sách tái định cư theo hướng linh hoạt, ưu tiên bố trí người dân tại chỗ hoặc gần nơi ở cũ, phù hợp với điều kiện từng trường hợp, giúp người dân sớm ổn định cuộc sống.

Trong phát triển đô thị, TPHCM chủ trương hạn chế gia tăng mật độ dân cư tại khu vực trung tâm và những nơi đã quá đông đúc. Việc phát triển nhà ở sẽ được định hướng ra các khu vực xa trung tâm, gắn với đầu tư đồng bộ hạ tầng, giao thông công cộng và chính sách hỗ trợ đi lại.

TPHCM đã khởi công dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo với khoảng 760 căn hộ nhà ở xã hội phục vụ tái định cư. Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Tiến Phước - Đô thị mới Nam TPHCM tại xã Bình Hưng có quy mô 18 tầng, khoảng 342 căn hộ.

Theo kế hoạch, TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 194.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, đồng thời phấn đấu nâng quy mô lên khoảng 300.000 căn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết riêng năm 2026, Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội.

“Với khối lượng công việc hiện nay, thành phố xác định tập trung cao độ trong những tháng cuối năm, tháo gỡ từng hồ sơ, từng dự án; phân công rõ trách nhiệm của từng sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư. Thành phố phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2026, đồng thời tạo nguồn rất lớn cho năm 2027 và các năm tiếp theo”, ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết.

LA